TASAS NOTARIALES 2023

REMUNERACIÓN VIGENTE USD 450,00

Fuente normativa:  Resolución Consejo de la Judicatura

No. 005-2023 de 13 de enero de 2023

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CUANTÍA DETERMINADA

ANEXO 1

TABLA N° 01 - TRANSFERENCIA DE DOMINIO

Transferencia de dominio, permutas, dación en pago, liquidación de sociedad conyugal o sociedad de bienes en unión de hecho, renuncia de gananciales, partición y adjudicación, novación, transferencias del fiduciario, de dominio con hipoteca.

Aumento de capital de compañías (en aporte de bienes muebles e inmuebles)

Caución e inventario en el usufructo (60% del valor total de los inmuebles)

Contrato de arrendamiento por escritura pública (canon mensual por meses que dure el contrato)

Actos, contratos, diligencias notariales y otros no previstos

Constitución de transferencia de usufructo 60% de avalúo catastral;

Transferencia de nuda propiedad 40% de avalúo catastral;

Constitución de uso y/o habitación 60% avalúo catastral;

Escrituras de vivienda con finalidad sociedad social, (se reduce el 25% de la tarifa de este articulo si la cuantía no supera USD. 60.000)

CUANTÍA DE USD	SBU %	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-10.000	20%	90,00	10,80	100,80
10.001-30.000	35%	157,50	18,90	176,40
30.001-60.000	50%	225,00	27,00	252,00
60.001-90.000	80%	360,00	43,20	403,20
90.001-150.000	135%	607,50	72,90	680,40
150.001-300.00	200%	900,00	108,00	1.008,00
3000.001-600.000	400%	1.800,00	216,00	2.016,00
600.001 - 1'000.000	500%	2.250,00	270,00	2.520,00
1'000.001 - 2'000.000	1000%	4.500.00	540,00	5.040,00
2'000.001 - 3'000.000	1500%	6.750.00	810,00	7.560,00
3'000.001 - 4'000.000	2000%	9.000.00	1,008,00	10.008,00
4'000.001 EN ADELANTE	20 SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE

TABLA N° 02 - TABLA DE PROMESAS PROMESAS DE COMPRAVENTA, CESIÓN DE DERECHOS

CUANTÍA DE USD	SBU  %	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-10.000	15%	67.50	8.10	75,60
10.001-30.000	25%	112.50	13.50	126,00
30.001-60.000	35%	157.50	18.90	176,40
60.001-90.000	60%	270,00	32,40	302,40
90.001-150.000	90%	405,00	48,60	453,60
150.001-300.00	140%	630,00	75,60	705,60
3000.001-600.000	280%	1.260	151,20	1.411,20
600.001 - 1'000.000	350%	1.575	189,00	1.764,00
1'000.001 - 2'000.000	700%	3.150	378,00	3.528,00
2'000.001 - 3'000.000	1050%	4.725	567,00	5.292,00
3'000.001 - 4'000.000	1400%	6.300	756,00	7.056,00
4'000.001 EN ADELANTE	14 SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE

TABLA N° 03 - TABLA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA Y MUTUO HIPOTECARIO

Constitución de hipoteca abierta o cerrada y mutuo hipotecario, constitución de prenda o comodato

Constitución de hipoteca abierta y mutuo hipotecario abierto, en base a avalúo catastral

Comodato: según catastro municipal

Constitución de hipoteca a favor de instituciones con finalidad social, la tarifa es de 50%

CUANTÍA DE USD	SBU  %	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-10.000	13%	58.50	7.02	65,52
10.001-30.000	27%	121.50	14.58	136,08
30.001-60.000	36%	162,00	19,44	181,44
60.001-90.000	54%	243,00	29,16	272,16
90.001-150.000	72%	324,00	38,88	362,88
150.001-300.00	126%	567,00	68,04	635,04
3000.001-600.000	180%	810,00	97,20	907,20
600.001 - 1'000.000	225%	1.013,00	121,56	1.134,56
1'000.001 - 2'000.000	450%	2.025,00	243,00	2.268,00
2'000.001 - 3'000.000	675%	3.038,00	364,50	3.402,00
3'000.001 - 4'000.000	900%	4.050,00	486,00	4.536,00
4'000.001 EN ADELANTE	9 SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE

TABLA N° 04 - TABLA DE BAJA DE INVENTARIOS

Cesión de derechos hipotecarios con cuantía determinada declaración de baja de inventarios

CUANTÍA DE USD	SBU  %	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-10.000	12%	54,00	6,48	60,48
10.001-30.000	18%	81,00	9,72	90,72
30.001-60.000	25%	112.50	13.50	126,00
60.001-90.000	40%	180,00	21,60	201,60
90.001-150.000	68%	306,00	36,72	342,72
150.001-300.00	100%	450,00	54,00	504,00
3000.001-600.000	200%	900,00	108,00	1,008,00
600.001 - 1'000.000	250%	1.125,00	135,00	1.260,00
1'000.001 - 2'000.000	500%	2.250,00	270,00	2.520,00
2'000.001 - 3'000.000	750%	3.375,00	405,00	3.780,00
3'000.001 - 4'000.000	1000%	4.500,00	540,00	5.040,00
4'000.001 EN ADELANTE	10 SBU + 0,001 DEL EXCEDENTE

TABLA N° 05 - TABLA DE INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS DE ARRIENDO

CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL	SBU  %	VALOR	12% IVA	TOTAL
1 - 375		10% CANON
375,01 - 1.500	10%	45,00	5,40	50,40
1.501 - 5.000	15%	67,50	8,10	75,60
5.001 – 10.000	20%	90,00	10,80	100,80
10.001 EN ADELANTE	30%	135,00	16,20	151,20

TABLA N° 06 - TABLA DE EMISIÓN DE OBLIGACIONES

BASE DE CÁLCULO

Cuantía x 0,0001

TABLA N° 07 - TABLA DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES

Constitución de sociedades, aumento de capital, fusión y escisión de sociedades, promesa o constitución de consorcio, alianza estratégica, convenio de asociación (incluye 3 copias + razones o marginaciones)

Contratos de prestación de servicios para la exploración y explotación de hidrocarburos u otros contratos relacionados.

CAPITAL SUSCRITO EN USD	%	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-10.000	70%	315,00	37,80	352,80
10.001-25.000	100%	450,00	54,00	504,00
25.001-50.000	150%	675,00	81,00	756,00
50.001-100.000	175%	787,50	94,26	881,76
100.001-250.000	200%	900,00	108,00	1.008,00
250.001-500.000	300%	1.350,00	162,00	1.512,00
5000.001-750.000	400%	1.800,00	216,00	2.016,00
750.001 - 1'000.000	500%	2.250,00	270,00	2.520,00
PORCENTAJE DE ACUERDO A LA CUANTÍA
Reactivación de compañías	35%	157.50	18,90	176,40
Disolución, liquidación o cancelación de sociedades	10%	45,00	5,40	50,40
Reforma de Estatutos	30%	135,00	16,20	151,00
Aprobación de constitución, de reformas, de aumento de capital, fusiones por absorción y escisión de sociedades civiles y mercantiles	20%	90,00	10,80	101,00
Promesa de constitución de consorcios (cuantía indeterminada)	30%	135,00	16,20	151,00
Reforma o disolución de consorcio, alianza estratégica, convenio de asociación	15%	67,50	8,10	75,60

TABLA N° 08 - TABLA DE CESIÓN DE PARTICIPACIONES 

Y DISMINUCIÓN DE CAPITAL

CUANTÍA DE USO	SBU  %	VALOR	12% IVA	TOTAL
0-1.000	50%	225,00	27,00	252,00
1.001 - 2.000	60%	270,00	32,40	302,40
2.001 - 5.000	70%	315,00	37,80	352,80
5.001 - 10.000	80%	360,00	43,20	403,20
10.001- 25.000	90%	405,00	48,60	453,60
25.001-50.000	100%	450,00	54,00	504,00
50.001 - 100.000	200%	900,00	108,00	1.008.00
100.001 EN ADELANTE	Por los primeros 100.001 2RBU + 0,0020 del excedente

TABLA N° 09 - ALICUOTAS DE VIVIENDA

DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS MODIFICATORIAS
PROPIEDAD HORIZONTAL DE ALICUOTAS DE VIVIENDA (alícuota total)	%	VALOR	12% IVA	TOTAL
Hasta 20 alícuotas totales	20%	90,00	10,80	100,80
De 21 a 30 alícuotas	5%	22,50	2,70	25,20
De 31 a 40 alícuotas	6%	27,00	3,24	30,24
De 41 a 50 alícuotas	7%	31,50	3,78	35,28
De 51 EN ADELANTE	8%	36,00	4,32	40,32

TABLA N° 10 - ALICUOTAS COMERCIALES

PROPIEDAD HORIZONTAL DE ALICUOTAS COMERCIALES (alícuota parcial)
PROPIEDAD HORIZONTAL DE ALICUOTAS DE VIVIENDA (alícuota total)	%	VALOR	12% IVA	TOTAL
De 1 a 10 alícuotas parciales	20%	90,00	10,80	100,80
De 11 a 20 alícuota parcial	6%	27,00	3,24	30,24
De 21 a 30 alícuota parcial	7%	31,50	3,78	35,28
De 31 a 40 alícuota parcial	8%	36,00	4,32	40,32
De 41 a 50 alícuota parcial	9%	40,50	4,86	45,36
De 51 en adelante por aclícuota parcial	10%	45,00	5.40	50,40
Protocolización de cada plano en escritura de DPH	2%	9,00	1,08	10,08
Protocolización de reglamento interno de propiedad horizontal	35%	157,50	18,90	176,40

TABLA N° 11 - TABLA DE REMATES VOLUNTARIOS

REMATES VOLUNTARIOS
DESDE	HASTA	%	VALOR	12% IVA	TOTAL
0	10.000,00	23%	103,50	12,42	115,92
10.000,00	30.000,00	38%	171,00	20,52	191,52
30.001,00	60,000,00	53%	238,50	28,62	267,12
60.001,00	90.000,00	90%	405,00	48,60	453,60
90.001,00	150.000,00	135%	607,50	72,90	680,40
150.001,00	300.000,00	225%	1012,50	121,50	1.134,00
300.001,00	600.000,00	300%	1.350,00	162,00	1.512,00
600,001,00	1.000.000,00	375%	1.688,00	202,50	1.890,00
1.000,001,00	2.000.000,00	750%	3.375,00	405,00	3.780,00
2.000,001,00	3.000.000,00	1125%	5.063,00	607,50	5.670,00
3.000,001,00	4.000.000,00	1500%	6.750,00	810,00	7.560,00

LIBRO DE CERTIFICACIONES

CUANTÍA DE USD	SBU %	VALOR	12% IVA	TOTAL
Certificación de compulsas y copias certificadas (por hoja)	0%	0,00	0,00	0,00
Certificación de documentos materializados de soporte electrónico	0%	0,00	0,00	0,00
Certificación de firma registrada de funcionarios o representes legales de personas jurídicas	4%	18,00	2,16	20,16
Certificación de planos	1%	4,50	0,54	5,04
Certificación electrónica de documentos desmaterializados	2%	9,00	1,08	10,08
Certificación electrónica de documentos electrónico	1%	4,50	0,54	5,04
Copias certificadas o testimonios solicitados por Fiscalía/Jueces	0%	0,00	0,00	0,00

CUANTIA INDETERMINADA

ANEXO 2

CUANTÍA EN USO	SBU%	VALOR	12 % IVA	TOTAL
Aceptación y repudio de herencia	60%	270,00	32,40	302,40
Aclaratoria, ampliatoria, modificatoria, rectificatoria y ratificatoria de un contrato	20%	90,00	10,80	100,80
Acta de acuerdo de jubilación patronal	3%	13,50	1,62	15,12
Actos, contratos, convenios, acuerdos, diligencias, no fijadas	35%	157,50	18,90	176,40
Acuerdos Transaccionales personas jurídicas	50%	225,00	27,00	252,00
Acuerdos Transaccionales personas naturales	15%	67,50	8,10	75,60
Adosamiento	20%	90,00	10,80	100,80
Amojonamiento y deslinde de inmuebles	100%	450,00	54,00	504,00
Apertura y publicación de testamento	100%	450,00	54,00	504,00
Aprobación de constitución de sociedades civiles y mercantiles	20%	90,00	10,80	100,80
Aprobación de aumento de capital, fusiones por absorción y escisión de sociedades civiles y mercantiles	20%	90,00	10,80	100,80
Aprobación de la reforma de sociedades civiles y mercantiles	20%	90,00	10,80	100,80
Autorización de inscripción de matrículas de comercio	25%	112,50	13,50	126,00
Autorización de salida del país, por cada menor	5%	22,50	2,70	25,20
Autorización para trabajo de menores de edad	5%	22,50	2,70	25,20
Cancelación de contrato de prenda	20%	90,00	10,80	100,80
Cancelación de Hipoteca	20%	90,00	10,80	100,80
Capitulaciones matrimoniales o similar en unión de hecho	40%	180,00	21,60	201,60
Certificación de documento desmaterializado	1.34 USD
Certificación de documento materializado desde página web o de cualquier soporte electrónico	1.34 USD
Certificación de documentos	1.79 USD
Certificación de firma registrada de funcionarios y representantes legales de personas jurídicas	4%	18,00	2,16	302,40
Certificación de planos	3.00 USD
Certificación electrónica de documento electrónico	1.34USD
Cesión de derechos de socios	10%	45,00	5,40	50,40
Cesión de derechos fiduciarios por cada foja	10%	45,00	5,40	50,40
Cesión de derechos hipotecarios (con cuantía indeterminada)	20%	90,00	10,80	100,80
Concesión de frecuentas de radio y tv comunitarias	50%	225,00	27,00	252,00
Concesión de minas o frecuencias de radio y tv y demás concesiones y titulaciones de organismos del Estado	300%	1.350,00	162,00	1.512,00
Concesión de frecuentas de radio y tv	300%	1.350,00	162,00	1.512,00
Constitución de patrimonio familiar	25%	112,50	13,50	126,00
Constitución, Adhesión, terminación y encargos fiduciarios	5%	22,50	2,70	25,20
Contrato de mandato personas jurídicas	50%	225,00	27,00	252,00
Contrato de mandato personas naturales	10%	45,00	5,40	50,40
Declaración de extinción de usufructo, uso y/o habitación	30%	135,00	16,20	151,20
Declaración juramentada – ley de legalización de la tenencia de tierras a favor de los moradores y posesionarios de predios dentro de la circunscripción territorial de los cantones Guayaquil, Samborondón y el Triunfo	5.00 USD
Declaración juramentada de emancipación voluntaria del hijo adulto	5%	22,50	2,70	25,20
Declaración Juramentada para extinción de patrimonio familiar	5%	22,50	2,70	25,20
Declaración juramentada para tramitar la posesión notoria de estado civil	5%	22,50	2,70	25,20
Declaración Juramentada persona jurídica	12%	54,00	6,48	60,48
Declaración Juramentada persona natural	5%	22,50	2,70	25,20
Declaratoria de interdicción de persona privada de libertad	90%	405,00	48,60	453,60
Desahucio	30%	135,00	16,20	151,20
Designación de administrador común	24%	108,00	12,96	120,96
Disolución de la Soc. Conyugal o Soc. de bienes de la unión de hecho	34%	153,00	18,36	171,36
Disolución, liquidación y cancelación de sociedades	10%	45,00	5,40	50,40
Divorcio por mutuo consentimiento	39%	175,50	21,06	196,56
Emancipación del hijo adulto	45%	202,50	24,30	226,80
Escritura de traspaso o cesión de derechos o créditos personales	30%	135,00	16,20	151,20
Extinción de Patrimonio Familiar	30%	135,00	16,20	151,20
Fe de supervivencia de las personas naturales	2%	9,00	1,08	10,08
Fraccionamiento, subdivisión o desmembración	30%	135,00	16,20	151,20
Garantías económicas Personas jurídicas	50%	225,00	27,00	252,00
Garantías económicas Personas naturales	15%	67,50	8,10	75,60
Informaciones sumarias y de nudo hecho	7%	31,50	3,78	35,28
Insinuación para donaciones	40%	180,00	21,60	201,60
Levantamiento de protestos	100%	450,00	54,00	504,00
Negativa de recepción de tributos o documentos	100%	450,00	54,00	504,00
Notificación de la recepción de pleno derecho materia de contratación publica	100%	450,00	54,00	504,00
Notificación de revocatoria de mandato o poder	12%	54,00	6,48	60,48
Notificación de traspaso cesiones de derechos o créditos personales	30%	135,00	16,20	151,20
Oficios, avisos o carteles previstos en la ley	1.30%	5,85	0,702	6,55
Otorgamiento copias de archivo (por foja)	1.79 USD
Otorgar, modificar, ampliar, delegar y revocar poderes generales, especiales y procuraciones judiciales de personas jurídicas	50%	225,00	27,00	252,00
Otorgar, modificar, ampliar, delegar y revocar poderes generales, especiales y procuraciones judiciales de personas naturales	12%	54,00	6,48	60,48
Otorgar revocar modificar y ampliar poderes especiales con fines sociales	3%	13,50	1,62	15,12
Otras concesiones y titularizaciones de estado	300%	1.350,00	162,00	1.512,00
Partición de bienes hereditarios	30%	135,00	16,20	151,20
Posesión efectiva	40%	180,00	21,60	201,60
Posesión efectiva montepíos, seguridad social, cuentas de ahorro, bono	5%	22,50	2,70	25,20
Prestación del servicio notarial fuera del despacho	15%	67,50	8,10	75,60
Prestación del servicio notarial fuera del despacho adultos mayores	7.5%	33,75	4,05	37,80
Prestación servicio notarial fuera del despacho en escrituras de vivienda con finalidad social	8.20%	36,9	4,428	41,328
Promesa o constitución de consorcios alianza estratégica convenio de asociación	30%	135,00	16,20	151,20
Protocolización – ley de legalización de la tenencia de tierras a favor de los moradores y posesionarios de predios dentro de la circunscripción territorial de los cantones Guayaquil, Samborondón y el Triunfo	5.00 USD
Protocolización de documentos públicos o privados, por foja	3%	13,50	1,62	15,12
Protocolización de planos	4%	18,00	2,16	20,16
Ratificación o aceptación de compra a través de agencia oficiosa	20%	90,00	10,80	100,80
Razones marginales en copias de archivo	1.4%	6,30	0,76	7,06
Razones y marginaciones	5%	22,50	2,70	25,20
Reactivación de compañías	35%	157,50	18,90	176,40
Reconocimiento o autentificación de firmas (por firmas)	3%	13,50	1,62	15,12
Reforma de estatutos	30%	135,00	16,20	151,20
Reforma o disolución de consorcio, alianza estratégica, convenio de asociación	15%	67,50	8,10	75,60
Registro de firmas de funcionarios y representantes legales de personas jurídicas	50%	225,00	27,00	252,00
Requerimiento al deudor para constituirlo en mora	30%	135,00	16,20	151,20
Requerimiento para cumplimiento de promesa de contrato entrega de la cosa debida y ejecución de obligaciones	50%	225,00	27,00	252,00
Resciliación de contrato	20%	90,00	10,80	100,80
Restitución fiduciaria	35%	157,50	18,90	176,40
Servidumbre	20%	90,00	10,80	100,80
Sorteos, apertura de casilleros u otra constatación notarial (primera hora)	100%	450,00	54,00	504,00
Sorteos, apertura de casilleros u otra constatación notarial (segunda hora)	25%	112,50	13,50	126,00
Terminación de Unión de Hecho	39%	175,50	21,06	196,56
Testamento abierto	120%	540,00	64,80	604,80
Testamento cerrado	100%	450,00	54,00	504,00
Unificación de lotes	30%	135,00	16,20	151,20
Unión de Hecho	10%	45,00	5,40	50,40

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LA PORCION CONYUGAL

La porción conyugal se encuentra entre las asignaciones forzosas enumeradas taxativamente en el artículo 1194 del Código Civil (C.C.).

El Art. 1196 ibídem determina que la porción conyugal es la parte del patrimonio de una persona difunta que la ley asigna al cónyuge sobreviviente, que carece de lo necesario para su congrua sustentación. El monto de dicha porción según el Art. 1201 ibíd. Es la cuarta parte de los bienes de la persona difunta, en todos los órdenes de sucesión.

La porción conyugal se da al cónyuge que no tiene bienes en cuantía suficiente para mantener el nivel de vida de que disfrutaba antes de enviudar. Si el cónyuge sobreviviente no tiene bienes recibirá la porción conyugal completa y, cuando los tiene, pero no son suficientes, la porción será solo complementaria hasta alcanzar la cuantía indicada anteriormente (Art. 1199 del C.C.). Igual regla aplica cuando el de cujus mantenía unión de hecho.

Si el cónyuge o conviviente sobreviviente no tuvo derecho a la porción conyugal al momento del fallecimiento del causante, no la adquirirá después por el hecho de caer en pobreza (Art. 1198 del C.C.).

La porción conyugal no es una herencia ni un legado, es una deducción previa, una baja del acervo ilíquido, equiparable a las otras cargas comunes o generales de la sucesión, que se descuentan antes de determinar el acervo líquido.

La porción conyugal se adquiere por el ministerio de la ley y no es necesario que el cónyuge supérstite demande o pida a nadie el reconocimiento de su derecho, salvo el caso de que se le pretenda privar de lo que le corresponde.

La porción conyugal puede transferirse libremente por su titular.

No debe confundirse porción conyugal con gananciales de la sociedad conyugal, que son dos instituciones distintas.

Notas: * Acervo ilíquido: se conforma por todos los bienes que van a constituir la herencia o legado sin ninguna deducción.- * Acervo líquido: corresponde al valor del cual se realizan las divisiones para los herederos o legatarios, restadas las rebajas legales, es decir, el acervo ilíquido aplicadas las deducciones legales (Art. 1001 C.C.)

HISTORIAL DE DOMINIO DE INMUEBLES

¿ES NECESARIO DETALLAR TODO EL HISTORIAL DE DOMINIO DE UN INMUEBLE EN UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA?

Existe la costumbre de detallar, en las minutas, el historial de dominio de los inmuebles de los últimos 15 años, tal vez por razones de orden práctico, más que una por una exigencia legal (ver Art. 2410 del Código Civil que se refiere a la prescripción extraordinaria de dominio).

Sin embargo, del texto del Art. 708 del Código Civil se desprende que para la transferencia de un derecho que ha sido antes inscrito basta con mencionar la precedente inscripción en la nueva, en otras palabras, para la transferencia de dominio de un inmueble es suficiente mencionar la inscripción de dominio precedente.

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA

Fuente legal: Arts. 1821 a 1825, Art. 708 del Código Civil

Comparecientes: (Nota para el Notario.- Encabezamiento de la escritura)

Comparecen: Por una parte, los señores ELVIS ERAZO ENCALADA y FERNANDA FABARA FALQUEZ, casados entre sí, por sus propios derechos y los que representan en la sociedad conyugal que tienen formada, de profesión arquitecto, y contadora, respectivamente, con correo electrónico: xxxxxxxxxx y xxxxxxxxx, en su orden, teléfono: xxxxxxxxxx, domiciliados en la calle Nueva York 234 y Bosmediano de la ciudad de Riobamba, a quienes en adelante se podrá denominar simplemente “VENDEDORES”; y, por otra parte, el señor DARWIN DOMINGUEZ DUARTE, soltero, por sus propios y personales derechos, de ocupación comerciante, con correo electrónico: xxxxxxxxxxxxx, teléfono: xxxxxxxxx, domiciliado en la calle Alameda 678 y Torres de la ciudad de Chunchi, de tránsito por esta localidad, a quien en adelante se podrá denominar simplemente “COMPRADOR”. Todos mayores de edad y legalmente capaces para contratar y obligarse.

SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, solicito extender una de COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA arreglada a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTE:

Mediante escritura pública celebrada el 17 de febrero de 2015 ante el Ab. Daniel Donoso, Notario Séptimo del cantón Riobamba, inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo cantón, el señor ELVIS ERAZO ENCALADA, casado con FERNANDA FABARA FALQUEZ, adquirió por compraventa a los señores Raúl Rojas y Ximena Xoxo el lote de terreno signado con el número 11 de la manzana “D” de la urbanización Los Capulíes, de la superficie de 227,85 m2, situado en la parroquia Lizarzaburu del cantón Riobamba, cuyos linderos y dimensiones son:

POR EL FRENTE: con 10,50 m, la calle B;

POR EL FONDO: con 10,50 m, los lotes 1 y 2 de la Mz D;

POR EL UN LADO: con 21,70 m, el lote 10 de la Mz D; y,

POR EL OTRO LADO: con 21,70 m, el lote 12 de la Mz D

TERCERA.- COMPRAVENTA: Con estos antecedentes, que forman parte integrante de este contrato, los señores ELVIS ERAZO ENCALADA y CARMEN CRISTINA CORO CARDENAS, en la calidad en la que comparecen, venden y dan en perpetua enajenación a favor del señor DARWIN DOMINGUEZ DUARTE, el inmueble descrito en la cláusula anterior, compuesto actualmente de terreno y casa, por haber construido esta última posteriormente.

CUARTA.- PRECIO: El precio de la venta es la cantidad de NOVENTA MIL DOLARES, al contado, pagado mediante cheque certificado de la cuenta corriente número 123456 del banco de Piedradura, cuyo titular es el vendedor, suma de dinero que los VENDEDORES declaran tenerla recibida a su entera satisfacción, por lo cual transfieren a favor del COMPRADOR el dominio y posesión del inmueble vendido, como cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres anexos; los VENDEDORES quedan sujetos al saneamiento en caso de evicción de conformidad con la ley, y declaran que sobre dicho inmueble no pesa gravamen alguno, como aparece del certificado del registrador de la propiedad que se agrega.

Las partes declaran que el dinero de esta compraventa tiene origen y destino lícitos y permitidos por las leyes vigentes.

Los VENDEDORES se reservan la facultad de recobrar la cosa vendida, pagando al COMPRADOR la cantidad de $ …………….. USD , debiendo ejercitar esta facultad dentro del plazo de ………….. Vencido este plazo, esta compraventa quedará en firme.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS: Los gastos e impuestos que causen esta escritura y su inscripción son de cuenta del COMPRADOR, pero el impuesto a la plusvalía o a las utilidades en compraventa de inmuebles, es de cuenta de los VENDEDORES.

SEXTA.- ACEPTACION: El COMPRADOR dice: que acepta esta escritura en todas sus partes, que conoce el inmueble que adquiere y que se halla en posesión del mismo, sin tener que hacer reclamo alguno a los VENDEDORES ni por la cabida ni por los linderos. Los VENDEDORES dicen que aceptan esta compraventa por convenir a sus intereses.

SÉPTIMA.- JURISDICCION Y TRAMITE: Los contratantes declaran que celebran el presente contrato de buena fe. Si se suscitaren divergencias o controversias en la interpretación o ejecución del presente instrumento, cuando las partes no llegaren a un acuerdo amigable directo, podrán utilizar los métodos alternativos para la solución de controversias. En caso de que se opte por la jurisdicción voluntaria, las partes acuerdan someter las controversias relativas a este instrumento, su ejecución, liquidación e interpretación al procedimiento de mediación con la asistencia de un mediador de la ciudad de Riobamba. Para el caso de reclamación judicial, renuncian domicilio y todo derecho y se sujetan a los jueces competentes de la ciudad de Riobamba.

Usted señor Notario, agregará las solemnidades de estilo y el COMPRADOR queda facultado para solicitar la competente inscripción, aclarándose que este mandato no podrá ser revocado, y tendrá pleno efecto aún en el caso de fallecimiento, de acuerdo a lo que dispone la segunda parte del Art. 2072 del Código Civil.